Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 872 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 960,60 € | 69 960,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 002 € / mois | 199 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 800 € | 14 982 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 813 € | 14 219 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 872 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 383,89 € | 614 143,31 € | 13 647 116,11 € |
| Année 2 | 235 644,06 € | 603 883,14 € | 13 411 472,05 € |
| Année 3 | 246 371,31 € | 593 155,89 € | 13 165 100,74 € |
| Année 4 | 257 586,89 € | 581 940,31 € | 12 907 513,85 € |
| Année 5 | 269 313,05 € | 570 214,15 € | 12 638 200,80 € |
| Année 6 | 281 572,99 € | 557 954,21 € | 12 356 627,81 € |
| Année 7 | 294 391,07 € | 545 136,13 € | 12 062 236,74 € |
| Année 8 | 307 792,67 € | 531 734,53 € | 11 754 444,07 € |
| Année 9 | 321 804,34 € | 517 722,86 € | 11 432 639,73 € |
| Année 10 | 336 453,88 € | 503 073,32 € | 11 096 185,85 € |
| Année 11 | 351 770,29 € | 487 756,91 € | 10 744 415,56 € |
| Année 12 | 367 783,97 € | 471 743,23 € | 10 376 631,59 € |
| Année 13 | 384 526,62 € | 455 000,58 € | 9 992 104,97 € |
| Année 14 | 402 031,47 € | 437 495,73 € | 9 590 073,50 € |
| Année 15 | 420 333,18 € | 419 194,02 € | 9 169 740,32 € |
| Année 16 | 439 468,03 € | 400 059,17 € | 8 730 272,29 € |
| Année 17 | 459 473,98 € | 380 053,22 € | 8 270 798,31 € |
| Année 18 | 480 390,65 € | 359 136,55 € | 7 790 407,66 € |
| Année 19 | 502 259,51 € | 337 267,69 € | 7 288 148,15 € |
| Année 20 | 525 123,92 € | 314 403,28 € | 6 763 024,23 € |
| Année 21 | 549 029,18 € | 290 498,02 € | 6 213 995,05 € |
| Année 22 | 574 022,68 € | 265 504,52 € | 5 639 972,37 € |
| Année 23 | 600 153,97 € | 239 373,23 € | 5 039 818,40 € |
| Année 24 | 627 474,84 € | 212 052,36 € | 4 412 343,56 € |
| Année 25 | 656 039,43 € | 183 487,77 € | 3 756 304,13 € |
| Année 26 | 685 904,37 € | 153 622,83 € | 3 070 399,76 € |
| Année 27 | 717 128,86 € | 122 398,34 € | 2 353 270,90 € |
| Année 28 | 749 774,78 € | 89 752,42 € | 1 603 496,12 € |
| Année 29 | 783 906,84 € | 55 620,36 € | 819 589,28 € |
| Année 30 | 819 589,28 € | 19 934,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 872 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 109 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 887 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.