Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 772 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 786,89 € | 71 786,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 536 € / mois | 205 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 800 € | 14 874 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 313 € | 14 116 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 772 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 949,21 € | 528 493,47 € | 13 439 550,79 € |
| Année 2 | 346 099,87 € | 515 342,81 € | 13 093 450,92 € |
| Année 3 | 359 769,94 € | 501 672,74 € | 12 733 680,98 € |
| Année 4 | 373 979,94 € | 487 462,74 € | 12 359 701,04 € |
| Année 5 | 388 751,22 € | 472 691,46 € | 11 970 949,82 € |
| Année 6 | 404 105,93 € | 457 336,75 € | 11 566 843,89 € |
| Année 7 | 420 067,08 € | 441 375,60 € | 11 146 776,81 € |
| Année 8 | 436 658,66 € | 424 784,02 € | 10 710 118,15 € |
| Année 9 | 453 905,60 € | 407 537,08 € | 10 256 212,55 € |
| Année 10 | 471 833,73 € | 389 608,95 € | 9 784 378,82 € |
| Année 11 | 490 469,96 € | 370 972,72 € | 9 293 908,86 € |
| Année 12 | 509 842,30 € | 351 600,38 € | 8 784 066,56 € |
| Année 13 | 529 979,79 € | 331 462,89 € | 8 254 086,77 € |
| Année 14 | 550 912,67 € | 310 530,01 € | 7 703 174,10 € |
| Année 15 | 572 672,31 € | 288 770,37 € | 7 130 501,79 € |
| Année 16 | 595 291,45 € | 266 151,23 € | 6 535 210,34 € |
| Année 17 | 618 803,95 € | 242 638,73 € | 5 916 406,39 € |
| Année 18 | 643 245,16 € | 218 197,52 € | 5 273 161,23 € |
| Année 19 | 668 651,71 € | 192 790,97 € | 4 604 509,52 € |
| Année 20 | 695 061,79 € | 166 380,89 € | 3 909 447,73 € |
| Année 21 | 722 514,97 € | 138 927,71 € | 3 186 932,76 € |
| Année 22 | 751 052,48 € | 110 390,20 € | 2 435 880,28 € |
| Année 23 | 780 717,19 € | 80 725,49 € | 1 655 163,09 € |
| Année 24 | 811 553,53 € | 49 889,15 € | 843 609,56 € |
| Année 25 | 843 609,56 € | 17 834,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 772 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.