Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 270,80 € | 99 270,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 821 € / mois | 283 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 800 € | 14 874 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 313 € | 14 116 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 294,25 € | 486 955,35 € | 13 068 205,75 € |
| Année 2 | 730 217,00 € | 461 032,60 € | 12 337 988,75 € |
| Année 3 | 757 093,87 € | 434 155,73 € | 11 580 894,88 € |
| Année 4 | 784 960,00 € | 406 289,60 € | 10 795 934,88 € |
| Année 5 | 813 851,79 € | 377 397,81 € | 9 982 083,09 € |
| Année 6 | 843 806,98 € | 347 442,62 € | 9 138 276,11 € |
| Année 7 | 874 864,73 € | 316 384,87 € | 8 263 411,38 € |
| Année 8 | 907 065,62 € | 284 183,98 € | 7 356 345,76 € |
| Année 9 | 940 451,71 € | 250 797,89 € | 6 415 894,05 € |
| Année 10 | 975 066,64 € | 216 182,96 € | 5 440 827,41 € |
| Année 11 | 1 010 955,63 € | 180 293,97 € | 4 429 871,78 € |
| Année 12 | 1 048 165,56 € | 143 084,04 € | 3 381 706,22 € |
| Année 13 | 1 086 745,06 € | 104 504,54 € | 2 294 961,16 € |
| Année 14 | 1 126 744,58 € | 64 505,02 € | 1 168 216,58 € |
| Année 15 | 1 168 216,58 € | 23 033,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 772 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.