Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 265,66 € | 71 265,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 957 € / mois | 203 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 800 € | 14 766 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 813 € | 14 014 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 531,76 € | 524 656,16 € | 13 341 968,24 € |
| Année 2 | 343 586,94 € | 511 600,98 € | 12 998 381,30 € |
| Année 3 | 357 157,76 € | 498 030,16 € | 12 641 223,54 € |
| Année 4 | 371 264,59 € | 483 923,33 € | 12 269 958,95 € |
| Année 5 | 385 928,60 € | 469 259,32 € | 11 884 030,35 € |
| Année 6 | 401 171,81 € | 454 016,11 € | 11 482 858,54 € |
| Année 7 | 417 017,10 € | 438 170,82 € | 11 065 841,44 € |
| Année 8 | 433 488,23 € | 421 699,69 € | 10 632 353,21 € |
| Année 9 | 450 609,93 € | 404 577,99 € | 10 181 743,28 € |
| Année 10 | 468 407,89 € | 386 780,03 € | 9 713 335,39 € |
| Année 11 | 486 908,81 € | 368 279,11 € | 9 226 426,58 € |
| Année 12 | 506 140,49 € | 349 047,43 € | 8 720 286,09 € |
| Année 13 | 526 131,77 € | 329 056,15 € | 8 194 154,32 € |
| Année 14 | 546 912,64 € | 308 275,28 € | 7 647 241,68 € |
| Année 15 | 568 514,32 € | 286 673,60 € | 7 078 727,36 € |
| Année 16 | 590 969,19 € | 264 218,73 € | 6 487 758,17 € |
| Année 17 | 614 310,99 € | 240 876,93 € | 5 873 447,18 € |
| Année 18 | 638 574,72 € | 216 613,20 € | 5 234 872,46 € |
| Année 19 | 663 796,83 € | 191 391,09 € | 4 571 075,63 € |
| Année 20 | 690 015,14 € | 165 172,78 € | 3 881 060,49 € |
| Année 21 | 717 268,99 € | 137 918,93 € | 3 163 791,50 € |
| Année 22 | 745 599,31 € | 109 588,61 € | 2 418 192,19 € |
| Année 23 | 775 048,61 € | 80 139,31 € | 1 643 143,58 € |
| Année 24 | 805 661,07 € | 49 526,85 € | 837 482,51 € |
| Année 25 | 837 482,51 € | 17 705,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 672 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 616 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.