Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 822 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 808,19 € | 81 808,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 904 € / mois | 233 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 800 € | 14 928 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 563 € | 14 168 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 170,86 € | 507 527,42 € | 13 348 329,14 € |
| Année 2 | 492 162,96 € | 489 535,32 € | 12 856 166,18 € |
| Année 3 | 510 837,76 € | 470 860,52 € | 12 345 328,42 € |
| Année 4 | 530 221,13 € | 451 477,15 € | 11 815 107,29 € |
| Année 5 | 550 340,04 € | 431 358,24 € | 11 264 767,25 € |
| Année 6 | 571 222,33 € | 410 475,95 € | 10 693 544,92 € |
| Année 7 | 592 896,96 € | 388 801,32 € | 10 100 647,96 € |
| Année 8 | 615 394,04 € | 366 304,24 € | 9 485 253,92 € |
| Année 9 | 638 744,76 € | 342 953,52 € | 8 846 509,16 € |
| Année 10 | 662 981,50 € | 318 716,78 € | 8 183 527,66 € |
| Année 11 | 688 137,87 € | 293 560,41 € | 7 495 389,79 € |
| Année 12 | 714 248,81 € | 267 449,47 € | 6 781 140,98 € |
| Année 13 | 741 350,50 € | 240 347,78 € | 6 039 790,48 € |
| Année 14 | 769 480,54 € | 212 217,74 € | 5 270 309,94 € |
| Année 15 | 798 677,97 € | 183 020,31 € | 4 471 631,97 € |
| Année 16 | 828 983,28 € | 152 715,00 € | 3 642 648,69 € |
| Année 17 | 860 438,48 € | 121 259,80 € | 2 782 210,21 € |
| Année 18 | 893 087,24 € | 88 611,04 € | 1 889 122,97 € |
| Année 19 | 926 974,86 € | 54 723,42 € | 962 148,11 € |
| Année 20 | 962 148,11 € | 19 549,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 822 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 870 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.