Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 722 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 216,34 € | 81 216,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 110 € / mois | 232 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 800 € | 14 820 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 063 € | 14 065 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 740,41 € | 503 855,67 € | 13 251 759,59 € |
| Année 2 | 488 602,35 € | 485 993,73 € | 12 763 157,24 € |
| Année 3 | 507 142,05 € | 467 454,03 € | 12 256 015,19 € |
| Année 4 | 526 385,18 € | 448 210,90 € | 11 729 630,01 € |
| Année 5 | 546 358,53 € | 428 237,55 € | 11 183 271,48 € |
| Année 6 | 567 089,73 € | 407 506,35 € | 10 616 181,75 € |
| Année 7 | 588 607,60 € | 385 988,48 € | 10 027 574,15 € |
| Année 8 | 610 941,89 € | 363 654,19 € | 9 416 632,26 € |
| Année 9 | 634 123,67 € | 340 472,41 € | 8 782 508,59 € |
| Année 10 | 658 185,07 € | 316 411,01 € | 8 124 323,52 € |
| Année 11 | 683 159,45 € | 291 436,63 € | 7 441 164,07 € |
| Année 12 | 709 081,50 € | 265 514,58 € | 6 732 082,57 € |
| Année 13 | 735 987,10 € | 238 608,98 € | 5 996 095,47 € |
| Année 14 | 763 913,64 € | 210 682,44 € | 5 232 181,83 € |
| Année 15 | 792 899,83 € | 181 696,25 € | 4 439 282,00 € |
| Année 16 | 822 985,89 € | 151 610,19 € | 3 616 296,11 € |
| Année 17 | 854 213,54 € | 120 382,54 € | 2 762 082,57 € |
| Année 18 | 886 626,10 € | 87 969,98 € | 1 875 456,47 € |
| Année 19 | 920 268,52 € | 54 327,56 € | 955 187,95 € |
| Année 20 | 955 187,95 € | 19 408,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 722 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 047 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 670 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 097 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.