Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 622 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 624,49 € | 80 624,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 317 € / mois | 230 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 800 € | 14 712 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 563 € | 13 963 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 309,96 € | 500 183,92 € | 13 155 190,04 € |
| Année 2 | 485 041,72 € | 482 452,16 € | 12 670 148,32 € |
| Année 3 | 503 446,31 € | 464 047,57 € | 12 166 702,01 € |
| Année 4 | 522 549,23 € | 444 944,65 € | 11 644 152,78 € |
| Année 5 | 542 377,02 € | 425 116,86 € | 11 101 775,76 € |
| Année 6 | 562 957,16 € | 404 536,72 € | 10 538 818,60 € |
| Année 7 | 584 318,17 € | 383 175,71 € | 9 954 500,43 € |
| Année 8 | 606 489,73 € | 361 004,15 € | 9 348 010,70 € |
| Année 9 | 629 502,57 € | 337 991,31 € | 8 718 508,13 € |
| Année 10 | 653 388,64 € | 314 105,24 € | 8 065 119,49 € |
| Année 11 | 678 181,03 € | 289 312,85 € | 7 386 938,46 € |
| Année 12 | 703 914,15 € | 263 579,73 € | 6 683 024,31 € |
| Année 13 | 730 623,70 € | 236 870,18 € | 5 952 400,61 € |
| Année 14 | 758 346,73 € | 209 147,15 € | 5 194 053,88 € |
| Année 15 | 787 121,69 € | 180 372,19 € | 4 406 932,19 € |
| Année 16 | 816 988,50 € | 150 505,38 € | 3 589 943,69 € |
| Année 17 | 847 988,55 € | 119 505,33 € | 2 741 955,14 € |
| Année 18 | 880 164,94 € | 87 328,94 € | 1 861 790,20 € |
| Année 19 | 913 562,20 € | 53 931,68 € | 948 228,00 € |
| Année 20 | 948 228,00 € | 19 267,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 622 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 089 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 470 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.