Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 022 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 072,78 € | 101 072,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 281 € / mois | 288 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 121 800 € | 15 144 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 563 € | 14 373 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 078,74 € | 495 794,62 € | 13 305 421,26 € |
| Année 2 | 743 472,03 € | 469 401,33 € | 12 561 949,23 € |
| Année 3 | 770 836,80 € | 442 036,56 € | 11 791 112,43 € |
| Année 4 | 799 208,75 € | 413 664,61 € | 10 991 903,68 € |
| Année 5 | 828 625,00 € | 384 248,36 € | 10 163 278,68 € |
| Année 6 | 859 123,96 € | 353 749,40 € | 9 304 154,72 € |
| Année 7 | 890 745,48 € | 322 127,88 € | 8 413 409,24 € |
| Année 8 | 923 530,85 € | 289 342,51 € | 7 489 878,39 € |
| Année 9 | 957 522,98 € | 255 350,38 € | 6 532 355,41 € |
| Année 10 | 992 766,24 € | 220 107,12 € | 5 539 589,17 € |
| Année 11 | 1 029 306,70 € | 183 566,66 € | 4 510 282,47 € |
| Année 12 | 1 067 192,09 € | 145 681,27 € | 3 443 090,38 € |
| Année 13 | 1 106 471,87 € | 106 401,49 € | 2 336 618,51 € |
| Année 14 | 1 147 197,47 € | 65 675,89 € | 1 189 421,04 € |
| Année 15 | 1 189 421,04 € | 23 451,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 022 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 121 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.