Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 122 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 793,57 € | 101 793,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 465 € / mois | 290 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 800 € | 15 252 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 063 € | 14 475 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 192,52 € | 499 330,32 € | 13 400 307,48 € |
| Année 2 | 748 774,03 € | 472 748,81 € | 12 651 533,45 € |
| Année 3 | 776 333,95 € | 445 188,89 € | 11 875 199,50 € |
| Année 4 | 804 908,22 € | 416 614,62 € | 11 070 291,28 € |
| Année 5 | 834 534,24 € | 386 988,60 € | 10 235 757,04 € |
| Année 6 | 865 250,70 € | 356 272,14 € | 9 370 506,34 € |
| Année 7 | 897 097,72 € | 324 425,12 € | 8 473 408,62 € |
| Année 8 | 930 116,92 € | 291 405,92 € | 7 543 291,70 € |
| Année 9 | 964 351,44 € | 257 171,40 € | 6 578 940,26 € |
| Année 10 | 999 846,05 € | 221 676,79 € | 5 579 094,21 € |
| Année 11 | 1 036 647,08 € | 184 875,76 € | 4 542 447,13 € |
| Année 12 | 1 074 802,63 € | 146 720,21 € | 3 467 644,50 € |
| Année 13 | 1 114 362,56 € | 107 160,28 € | 2 353 281,94 € |
| Année 14 | 1 155 378,58 € | 66 144,26 € | 1 197 903,36 € |
| Année 15 | 1 197 903,36 € | 23 618,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 122 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 839 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.