Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 222 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 514,36 € | 102 514,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 650 € / mois | 292 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 800 € | 15 360 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 563 € | 14 578 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 306,30 € | 502 866,02 € | 13 495 193,70 € |
| Année 2 | 754 076,03 € | 476 096,29 € | 12 741 117,67 € |
| Année 3 | 781 831,09 € | 448 341,23 € | 11 959 286,58 € |
| Année 4 | 810 607,71 € | 419 564,61 € | 11 148 678,87 € |
| Année 5 | 840 443,49 € | 389 728,83 € | 10 308 235,38 € |
| Année 6 | 871 377,44 € | 358 794,88 € | 9 436 857,94 € |
| Année 7 | 903 449,99 € | 326 722,33 € | 8 533 407,95 € |
| Année 8 | 936 703,01 € | 293 469,31 € | 7 596 704,94 € |
| Année 9 | 971 179,94 € | 258 992,38 € | 6 625 525,00 € |
| Année 10 | 1 006 925,87 € | 223 246,45 € | 5 618 599,13 € |
| Année 11 | 1 043 987,47 € | 186 184,85 € | 4 574 611,66 € |
| Année 12 | 1 082 413,20 € | 147 759,12 € | 3 492 198,46 € |
| Année 13 | 1 122 253,27 € | 107 919,05 € | 2 369 945,19 € |
| Année 14 | 1 163 559,70 € | 66 612,62 € | 1 206 385,49 € |
| Année 15 | 1 206 385,49 € | 23 785,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 222 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 137 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.