Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 874,75 € | 102 874,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 742 € / mois | 293 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 800 € | 15 414 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 813 € | 14 629 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 729 863,11 € | 504 633,89 € | 13 542 636,89 € |
| Année 2 | 756 726,96 € | 477 770,04 € | 12 785 909,93 € |
| Année 3 | 784 579,59 € | 449 917,41 € | 12 001 330,34 € |
| Année 4 | 813 457,38 € | 421 039,62 € | 11 187 872,96 € |
| Année 5 | 843 398,07 € | 391 098,93 € | 10 344 474,89 € |
| Année 6 | 874 440,76 € | 360 056,24 € | 9 470 034,13 € |
| Année 7 | 906 626,02 € | 327 870,98 € | 8 563 408,11 € |
| Année 8 | 939 995,96 € | 294 501,04 € | 7 623 412,15 € |
| Année 9 | 974 594,09 € | 259 902,91 € | 6 648 818,06 € |
| Année 10 | 1 010 465,67 € | 224 031,33 € | 5 638 352,39 € |
| Année 11 | 1 047 657,59 € | 186 839,41 € | 4 590 694,80 € |
| Année 12 | 1 086 218,40 € | 148 278,60 € | 3 504 476,40 € |
| Année 13 | 1 126 198,52 € | 108 298,48 € | 2 378 277,88 € |
| Année 14 | 1 167 650,16 € | 66 846,84 € | 1 210 627,72 € |
| Année 15 | 1 210 627,72 € | 23 869,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 272 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 270 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.