Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 272 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 977,84 € | 71 977,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 115 € / mois | 205 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 800 € | 15 414 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 813 € | 14 629 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 272 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 882,54 € | 631 851,54 € | 14 040 617,46 € |
| Année 2 | 242 438,55 € | 621 295,53 € | 13 798 178,91 € |
| Année 3 | 253 475,09 € | 610 258,99 € | 13 544 703,82 € |
| Année 4 | 265 014,06 € | 598 720,02 € | 13 279 689,76 € |
| Année 5 | 277 078,33 € | 586 655,75 € | 13 002 611,43 € |
| Année 6 | 289 691,78 € | 574 042,30 € | 12 712 919,65 € |
| Année 7 | 302 879,47 € | 560 854,61 € | 12 410 040,18 € |
| Année 8 | 316 667,46 € | 547 066,62 € | 12 093 372,72 € |
| Année 9 | 331 083,15 € | 532 650,93 € | 11 762 289,57 € |
| Année 10 | 346 155,09 € | 517 578,99 € | 11 416 134,48 € |
| Année 11 | 361 913,12 € | 501 820,96 € | 11 054 221,36 € |
| Année 12 | 378 388,52 € | 485 345,56 € | 10 675 832,84 € |
| Année 13 | 395 613,95 € | 468 120,13 € | 10 280 218,89 € |
| Année 14 | 413 623,51 € | 450 110,57 € | 9 866 595,38 € |
| Année 15 | 432 452,92 € | 431 281,16 € | 9 434 142,46 € |
| Année 16 | 452 139,54 € | 411 594,54 € | 8 982 002,92 € |
| Année 17 | 472 722,31 € | 391 011,77 € | 8 509 280,61 € |
| Année 18 | 494 242,09 € | 369 491,99 € | 8 015 038,52 € |
| Année 19 | 516 741,51 € | 346 992,57 € | 7 498 297,01 € |
| Année 20 | 540 265,20 € | 323 468,88 € | 6 958 031,81 € |
| Année 21 | 564 859,74 € | 298 874,34 € | 6 393 172,07 € |
| Année 22 | 590 573,91 € | 273 160,17 € | 5 802 598,16 € |
| Année 23 | 617 458,64 € | 246 275,44 € | 5 185 139,52 € |
| Année 24 | 645 567,25 € | 218 166,83 € | 4 539 572,27 € |
| Année 25 | 674 955,47 € | 188 778,61 € | 3 864 616,80 € |
| Année 26 | 705 681,53 € | 158 052,55 € | 3 158 935,27 € |
| Année 27 | 737 806,32 € | 125 927,76 € | 2 421 128,95 € |
| Année 28 | 771 393,56 € | 92 340,52 € | 1 649 735,39 € |
| Année 29 | 806 509,77 € | 57 224,31 € | 843 225,62 € |
| Année 30 | 843 225,62 € | 20 509,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 272 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.