Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 372 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 482,15 € | 72 482,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 643 € / mois | 207 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 800 € | 15 522 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 313 € | 14 731 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 372 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 507,20 € | 636 278,60 € | 14 138 992,80 € |
| Année 2 | 244 137,20 € | 625 648,60 € | 13 894 855,60 € |
| Année 3 | 255 251,06 € | 614 534,74 € | 13 639 604,54 € |
| Année 4 | 266 870,88 € | 602 914,92 € | 13 372 733,66 € |
| Année 5 | 279 019,66 € | 590 766,14 € | 13 093 714,00 € |
| Année 6 | 291 721,49 € | 578 064,31 € | 12 801 992,51 € |
| Année 7 | 305 001,58 € | 564 784,22 € | 12 496 990,93 € |
| Année 8 | 318 886,17 € | 550 899,63 € | 12 178 104,76 € |
| Année 9 | 333 402,86 € | 536 382,94 € | 11 844 701,90 € |
| Année 10 | 348 580,39 € | 521 205,41 € | 11 496 121,51 € |
| Année 11 | 364 448,87 € | 505 336,93 € | 11 131 672,64 € |
| Année 12 | 381 039,67 € | 488 746,13 € | 10 750 632,97 € |
| Année 13 | 398 385,79 € | 471 400,01 € | 10 352 247,18 € |
| Année 14 | 416 521,54 € | 453 264,26 € | 9 935 725,64 € |
| Année 15 | 435 482,89 € | 434 302,91 € | 9 500 242,75 € |
| Année 16 | 455 307,41 € | 414 478,39 € | 9 044 935,34 € |
| Année 17 | 476 034,42 € | 393 751,38 € | 8 568 900,92 € |
| Année 18 | 497 704,97 € | 372 080,83 € | 8 071 195,95 € |
| Année 19 | 520 362,02 € | 349 423,78 € | 7 550 833,93 € |
| Année 20 | 544 050,52 € | 325 735,28 € | 7 006 783,41 € |
| Année 21 | 568 817,37 € | 300 968,43 € | 6 437 966,04 € |
| Année 22 | 594 711,70 € | 275 074,10 € | 5 843 254,34 € |
| Année 23 | 621 784,82 € | 248 000,98 € | 5 221 469,52 € |
| Année 24 | 650 090,38 € | 219 695,42 € | 4 571 379,14 € |
| Année 25 | 679 684,50 € | 190 101,30 € | 3 891 694,64 € |
| Année 26 | 710 625,84 € | 159 159,96 € | 3 181 068,80 € |
| Année 27 | 742 975,73 € | 126 810,07 € | 2 438 093,07 € |
| Année 28 | 776 798,26 € | 92 987,54 € | 1 661 294,81 € |
| Année 29 | 812 160,50 € | 57 625,30 € | 849 134,31 € |
| Année 30 | 849 134,31 € | 20 653,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 372 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 092 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 470 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.