Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 063,35 € | 85 063,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 768 € / mois | 243 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 800 € | 15 522 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 313 € | 14 731 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 038,17 € | 527 722,03 € | 13 879 461,83 € |
| Année 2 | 511 746,16 € | 509 014,04 € | 13 367 715,67 € |
| Année 3 | 531 164,04 € | 489 596,16 € | 12 836 551,63 € |
| Année 4 | 551 318,70 € | 469 441,50 € | 12 285 232,93 € |
| Année 5 | 572 238,12 € | 448 522,08 € | 11 712 994,81 € |
| Année 6 | 593 951,30 € | 426 808,90 € | 11 119 043,51 € |
| Année 7 | 616 488,39 € | 404 271,81 € | 10 502 555,12 € |
| Année 8 | 639 880,63 € | 380 879,57 € | 9 862 674,49 € |
| Année 9 | 664 160,47 € | 356 599,73 € | 9 198 514,02 € |
| Année 10 | 689 361,59 € | 331 398,61 € | 8 509 152,43 € |
| Année 11 | 715 518,95 € | 305 241,25 € | 7 793 633,48 € |
| Année 12 | 742 668,82 € | 278 091,38 € | 7 050 964,66 € |
| Année 13 | 770 848,91 € | 249 911,29 € | 6 280 115,75 € |
| Année 14 | 800 098,28 € | 220 661,92 € | 5 480 017,47 € |
| Année 15 | 830 457,46 € | 190 302,74 € | 4 649 560,01 € |
| Année 16 | 861 968,60 € | 158 791,60 € | 3 787 591,41 € |
| Année 17 | 894 675,40 € | 126 084,80 € | 2 892 916,01 € |
| Année 18 | 928 623,28 € | 92 136,92 € | 1 964 292,73 € |
| Année 19 | 963 859,25 € | 56 900,95 € | 1 000 433,48 € |
| Année 20 | 1 000 433,48 € | 20 327,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 372 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 470 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.