Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 372 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 595,54 € | 103 595,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 926 € / mois | 295 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 800 € | 15 522 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 313 € | 14 731 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 976,89 € | 508 169,59 € | 13 637 523,11 € |
| Année 2 | 762 028,97 € | 481 117,51 € | 12 875 494,14 € |
| Année 3 | 790 076,73 € | 453 069,75 € | 12 085 417,41 € |
| Année 4 | 819 156,87 € | 423 989,61 € | 11 266 260,54 € |
| Année 5 | 849 307,31 € | 393 839,17 € | 10 416 953,23 € |
| Année 6 | 880 567,49 € | 362 578,99 € | 9 536 385,74 € |
| Année 7 | 912 978,29 € | 330 168,19 € | 8 623 407,45 € |
| Année 8 | 946 581,99 € | 296 564,49 € | 7 676 825,46 € |
| Année 9 | 981 422,56 € | 261 723,92 € | 6 695 402,90 € |
| Année 10 | 1 017 545,50 € | 225 600,98 € | 5 677 857,40 € |
| Année 11 | 1 054 997,99 € | 188 148,49 € | 4 622 859,41 € |
| Année 12 | 1 093 828,98 € | 149 317,50 € | 3 529 030,43 € |
| Année 13 | 1 134 089,21 € | 109 057,27 € | 2 394 941,22 € |
| Année 14 | 1 175 831,28 € | 67 315,20 € | 1 219 109,94 € |
| Année 15 | 1 219 109,94 € | 24 036,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 372 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 987 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.