Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 422 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 955,94 € | 103 955,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 018 € / mois | 297 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 800 € | 15 576 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 563 € | 14 783 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 533,83 € | 509 937,45 € | 13 684 966,17 € |
| Année 2 | 764 680,03 € | 482 791,25 € | 12 920 286,14 € |
| Année 3 | 792 825,38 € | 454 645,90 € | 12 127 460,76 € |
| Année 4 | 822 006,66 € | 425 464,62 € | 11 305 454,10 € |
| Année 5 | 852 262,01 € | 395 209,27 € | 10 453 192,09 € |
| Année 6 | 883 630,96 € | 363 840,32 € | 9 569 561,13 € |
| Année 7 | 916 154,49 € | 331 316,79 € | 8 653 406,64 € |
| Année 8 | 949 875,12 € | 297 596,16 € | 7 703 531,52 € |
| Année 9 | 984 836,88 € | 262 634,40 € | 6 718 694,64 € |
| Année 10 | 1 021 085,49 € | 226 385,79 € | 5 697 609,15 € |
| Année 11 | 1 058 668,26 € | 188 803,02 € | 4 638 940,89 € |
| Année 12 | 1 097 634,35 € | 149 836,93 € | 3 541 306,54 € |
| Année 13 | 1 138 034,65 € | 109 436,63 € | 2 403 271,89 € |
| Année 14 | 1 179 921,94 € | 67 549,34 € | 1 223 349,95 € |
| Année 15 | 1 223 349,95 € | 24 120,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 422 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.