Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 472 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 316,33 € | 104 316,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 110 € / mois | 298 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 800 € | 15 630 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 813 € | 14 834 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 090,67 € | 511 705,29 € | 13 732 409,33 € |
| Année 2 | 767 330,95 € | 484 465,01 € | 12 965 078,38 € |
| Année 3 | 795 573,88 € | 456 222,08 € | 12 169 504,50 € |
| Année 4 | 824 856,33 € | 426 939,63 € | 11 344 648,17 € |
| Année 5 | 855 216,58 € | 396 579,38 € | 10 489 431,59 € |
| Année 6 | 886 694,27 € | 365 101,69 € | 9 602 737,32 € |
| Année 7 | 919 330,54 € | 332 465,42 € | 8 683 406,78 € |
| Année 8 | 953 168,08 € | 298 627,88 € | 7 730 238,70 € |
| Année 9 | 988 251,05 € | 263 544,91 € | 6 741 987,65 € |
| Année 10 | 1 024 625,31 € | 227 170,65 € | 5 717 362,34 € |
| Année 11 | 1 062 338,37 € | 189 457,59 € | 4 655 023,97 € |
| Année 12 | 1 101 439,55 € | 150 356,41 € | 3 553 584,42 € |
| Année 13 | 1 141 979,91 € | 109 816,05 € | 2 411 604,51 € |
| Année 14 | 1 184 012,41 € | 67 783,55 € | 1 227 592,10 € |
| Année 15 | 1 227 592,10 € | 24 203,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 472 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 447 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 157 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.