Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 472 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 655,20 € | 85 655,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 561 € / mois | 244 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 800 € | 15 630 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 813 € | 14 834 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 468,62 € | 531 393,78 € | 13 976 031,38 € |
| Année 2 | 515 306,80 € | 512 555,60 € | 13 460 724,58 € |
| Année 3 | 534 859,76 € | 493 002,64 € | 12 925 864,82 € |
| Année 4 | 555 154,64 € | 472 707,76 € | 12 370 710,18 € |
| Année 5 | 576 219,63 € | 451 642,77 € | 11 794 490,55 € |
| Année 6 | 598 083,89 € | 429 778,51 € | 11 196 406,66 € |
| Année 7 | 620 777,78 € | 407 084,62 € | 10 575 628,88 € |
| Année 8 | 644 332,80 € | 383 529,60 € | 9 931 296,08 € |
| Année 9 | 668 781,54 € | 359 080,86 € | 9 262 514,54 € |
| Année 10 | 694 158,03 € | 333 704,37 € | 8 568 356,51 € |
| Année 11 | 720 497,38 € | 307 365,02 € | 7 847 859,13 € |
| Année 12 | 747 836,17 € | 280 026,23 € | 7 100 022,96 € |
| Année 13 | 776 212,31 € | 251 650,09 € | 6 323 810,65 € |
| Année 14 | 805 665,15 € | 222 197,25 € | 5 518 145,50 € |
| Année 15 | 836 235,58 € | 191 626,82 € | 4 681 909,92 € |
| Année 16 | 867 965,97 € | 159 896,43 € | 3 813 943,95 € |
| Année 17 | 900 900,38 € | 126 962,02 € | 2 913 043,57 € |
| Année 18 | 935 084,44 € | 92 777,96 € | 1 977 959,13 € |
| Année 19 | 970 565,57 € | 57 296,83 € | 1 007 393,56 € |
| Année 20 | 1 007 393,56 € | 20 469,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 472 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 729 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 157 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 670 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.