Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 522 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 951,13 € | 85 951,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 458 € / mois | 245 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 800 € | 15 684 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 063 € | 14 885 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 183,92 € | 533 229,64 € | 14 024 316,08 € |
| Année 2 | 517 087,17 € | 514 326,39 € | 13 507 228,91 € |
| Année 3 | 536 707,70 € | 494 705,86 € | 12 970 521,21 € |
| Année 4 | 557 072,70 € | 474 340,86 € | 12 413 448,51 € |
| Année 5 | 578 210,43 € | 453 203,13 € | 11 835 238,08 € |
| Année 6 | 600 150,24 € | 431 263,32 € | 11 235 087,84 € |
| Année 7 | 622 922,56 € | 408 491,00 € | 10 612 165,28 € |
| Année 8 | 646 558,92 € | 384 854,64 € | 9 965 606,36 € |
| Année 9 | 671 092,17 € | 360 321,39 € | 9 294 514,19 € |
| Année 10 | 696 556,32 € | 334 857,24 € | 8 597 957,87 € |
| Année 11 | 722 986,68 € | 308 426,88 € | 7 874 971,19 € |
| Année 12 | 750 419,91 € | 280 993,65 € | 7 124 551,28 € |
| Année 13 | 778 894,10 € | 252 519,46 € | 6 345 657,18 € |
| Année 14 | 808 448,72 € | 222 964,84 € | 5 537 208,46 € |
| Année 15 | 839 124,77 € | 192 288,79 € | 4 698 083,69 € |
| Année 16 | 870 964,79 € | 160 448,77 € | 3 827 118,90 € |
| Année 17 | 904 012,96 € | 127 400,60 € | 2 923 105,94 € |
| Année 18 | 938 315,11 € | 93 098,45 € | 1 984 790,83 € |
| Année 19 | 973 918,87 € | 57 494,69 € | 1 010 871,96 € |
| Année 20 | 1 010 871,96 € | 20 539,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 522 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.