Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 522 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 676,73 € | 104 676,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 202 € / mois | 299 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 800 € | 15 684 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 063 € | 14 885 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 647,60 € | 513 473,16 € | 13 779 852,40 € |
| Année 2 | 769 982,01 € | 486 138,75 € | 13 009 870,39 € |
| Année 3 | 798 322,51 € | 457 798,25 € | 12 211 547,88 € |
| Année 4 | 827 706,12 € | 428 414,64 € | 11 383 841,76 € |
| Année 5 | 858 171,25 € | 397 949,51 € | 10 525 670,51 € |
| Année 6 | 889 757,70 € | 366 363,06 € | 9 635 912,81 € |
| Année 7 | 922 506,76 € | 333 614,00 € | 8 713 406,05 € |
| Année 8 | 956 461,19 € | 299 659,57 € | 7 756 944,86 € |
| Année 9 | 991 665,35 € | 264 455,41 € | 6 765 279,51 € |
| Année 10 | 1 028 165,29 € | 227 955,47 € | 5 737 114,22 € |
| Année 11 | 1 066 008,65 € | 190 112,11 € | 4 671 105,57 € |
| Année 12 | 1 105 244,92 € | 150 875,84 € | 3 565 860,65 € |
| Année 13 | 1 145 925,33 € | 110 195,43 € | 2 419 935,32 € |
| Année 14 | 1 188 103,04 € | 68 017,72 € | 1 231 832,28 € |
| Année 15 | 1 231 832,28 € | 24 287,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 522 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 452 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.