Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 622 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 397,52 € | 105 397,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 386 € / mois | 301 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 800 € | 15 792 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 563 € | 14 988 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 761,40 € | 517 008,84 € | 13 874 738,60 € |
| Année 2 | 775 284,01 € | 489 486,23 € | 13 099 454,59 € |
| Année 3 | 803 819,63 € | 460 950,61 € | 12 295 634,96 € |
| Année 4 | 833 405,60 € | 431 364,64 € | 11 462 229,36 € |
| Année 5 | 864 080,52 € | 400 689,72 € | 10 598 148,84 € |
| Année 6 | 895 884,47 € | 368 885,77 € | 9 702 264,37 € |
| Année 7 | 928 859,02 € | 335 911,22 € | 8 773 405,35 € |
| Année 8 | 963 047,23 € | 301 723,01 € | 7 810 358,12 € |
| Année 9 | 998 493,84 € | 266 276,40 € | 6 811 864,28 € |
| Année 10 | 1 035 245,11 € | 229 525,13 € | 5 776 619,17 € |
| Année 11 | 1 073 349,06 € | 191 421,18 € | 4 703 270,11 € |
| Année 12 | 1 112 855,50 € | 151 914,74 € | 3 590 414,61 € |
| Année 13 | 1 153 816,03 € | 110 954,21 € | 2 436 598,58 € |
| Année 14 | 1 196 284,18 € | 68 486,06 € | 1 240 314,40 € |
| Année 15 | 1 240 314,40 € | 24 454,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 622 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.