Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 672 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 757,91 € | 105 757,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 479 € / mois | 302 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 800 € | 15 846 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 813 € | 15 039 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 318,20 € | 518 776,72 € | 13 922 181,80 € |
| Année 2 | 777 934,95 € | 491 159,97 € | 13 144 246,85 € |
| Année 3 | 806 568,18 € | 462 526,74 € | 12 337 678,67 € |
| Année 4 | 836 255,28 € | 432 839,64 € | 11 501 423,39 € |
| Année 5 | 867 035,08 € | 402 059,84 € | 10 634 388,31 € |
| Année 6 | 898 947,79 € | 370 147,13 € | 9 735 440,52 € |
| Année 7 | 932 035,07 € | 337 059,85 € | 8 803 405,45 € |
| Année 8 | 966 340,20 € | 302 754,72 € | 7 837 065,25 € |
| Année 9 | 1 001 908,00 € | 267 186,92 € | 6 835 157,25 € |
| Année 10 | 1 038 784,91 € | 230 310,01 € | 5 796 372,34 € |
| Année 11 | 1 077 019,18 € | 192 075,74 € | 4 719 353,16 € |
| Année 12 | 1 116 660,69 € | 152 434,23 € | 3 602 692,47 € |
| Année 13 | 1 157 761,27 € | 111 333,65 € | 2 444 931,20 € |
| Année 14 | 1 200 374,65 € | 68 720,27 € | 1 244 556,55 € |
| Année 15 | 1 244 556,55 € | 24 538,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 672 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 165 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.