Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 037,12 € | 105 037,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 294 € / mois | 300 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 800 € | 15 738 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 313 € | 14 936 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 204,42 € | 515 241,02 € | 13 827 295,58 € |
| Année 2 | 772 632,96 € | 487 812,48 € | 13 054 662,62 € |
| Année 3 | 801 071,01 € | 459 374,43 € | 12 253 591,61 € |
| Année 4 | 830 555,81 € | 429 889,63 € | 11 423 035,80 € |
| Année 5 | 861 125,83 € | 399 319,61 € | 10 561 909,97 € |
| Année 6 | 892 821,01 € | 367 624,43 € | 9 669 088,96 € |
| Année 7 | 925 682,81 € | 334 762,63 € | 8 743 406,15 € |
| Année 8 | 959 754,14 € | 300 691,30 € | 7 783 652,01 € |
| Année 9 | 995 079,52 € | 265 365,92 € | 6 788 572,49 € |
| Année 10 | 1 031 705,10 € | 228 740,34 € | 5 756 867,39 € |
| Année 11 | 1 069 678,76 € | 190 766,68 € | 4 687 188,63 € |
| Année 12 | 1 109 050,11 € | 151 395,33 € | 3 578 138,52 € |
| Année 13 | 1 149 870,58 € | 110 574,86 € | 2 428 267,94 € |
| Année 14 | 1 192 193,53 € | 68 251,91 € | 1 236 074,41 € |
| Année 15 | 1 236 074,41 € | 24 371,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 572 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.