Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 118,31 € | 106 118,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 571 € / mois | 303 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 800 € | 15 900 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 063 € | 15 090 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 752 875,16 € | 520 544,56 € | 13 969 624,84 € |
| Année 2 | 780 586,00 € | 492 833,72 € | 13 189 038,84 € |
| Année 3 | 809 316,81 € | 464 102,91 € | 12 379 722,03 € |
| Année 4 | 839 105,09 € | 434 314,63 € | 11 540 616,94 € |
| Année 5 | 869 989,79 € | 403 429,93 € | 10 670 627,15 € |
| Année 6 | 902 011,20 € | 371 408,52 € | 9 768 615,95 € |
| Année 7 | 935 211,28 € | 338 208,44 € | 8 833 404,67 € |
| Année 8 | 969 633,32 € | 303 786,40 € | 7 863 771,35 € |
| Année 9 | 1 005 322,32 € | 268 097,40 € | 6 858 449,03 € |
| Année 10 | 1 042 324,91 € | 231 094,81 € | 5 816 124,12 € |
| Année 11 | 1 080 689,45 € | 192 730,27 € | 4 735 434,67 € |
| Année 12 | 1 120 466,06 € | 152 953,66 € | 3 614 968,61 € |
| Année 13 | 1 161 706,71 € | 111 713,01 € | 2 453 261,90 € |
| Année 14 | 1 204 465,31 € | 68 954,41 € | 1 248 796,59 € |
| Année 15 | 1 248 796,59 € | 24 622,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 722 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 195 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.