Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 722 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 134,82 € | 87 134,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 045 € / mois | 248 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 800 € | 15 900 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 063 € | 15 090 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 044,68 € | 540 573,16 € | 14 217 455,32 € |
| Année 2 | 524 208,27 € | 521 409,57 € | 13 693 247,05 € |
| Année 3 | 544 099,01 € | 501 518,83 € | 13 149 148,04 € |
| Année 4 | 564 744,46 € | 480 873,38 € | 12 584 403,58 € |
| Année 5 | 586 173,34 € | 459 444,50 € | 11 998 230,24 € |
| Année 6 | 608 415,28 € | 437 202,56 € | 11 389 814,96 € |
| Année 7 | 631 501,20 € | 414 116,64 € | 10 758 313,76 € |
| Année 8 | 655 463,07 € | 390 154,77 € | 10 102 850,69 € |
| Année 9 | 680 334,20 € | 365 283,64 € | 9 422 516,49 € |
| Année 10 | 706 148,99 € | 339 468,85 € | 8 716 367,50 € |
| Année 11 | 732 943,34 € | 312 674,50 € | 7 983 424,16 € |
| Année 12 | 760 754,41 € | 284 863,43 € | 7 222 669,75 € |
| Année 13 | 789 620,71 € | 255 997,13 € | 6 433 049,04 € |
| Année 14 | 819 582,35 € | 226 035,49 € | 5 613 466,69 € |
| Année 15 | 850 680,83 € | 194 937,01 € | 4 762 785,86 € |
| Année 16 | 882 959,34 € | 162 658,50 € | 3 879 826,52 € |
| Année 17 | 916 462,65 € | 129 155,19 € | 2 963 363,87 € |
| Année 18 | 951 237,22 € | 94 380,62 € | 2 012 126,65 € |
| Année 19 | 987 331,27 € | 58 286,57 € | 1 024 795,38 € |
| Année 20 | 1 024 795,38 € | 20 822,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 722 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.