Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 430,75 € | 87 430,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 942 € / mois | 249 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 800 € | 15 954 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 313 € | 15 141 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 759,97 € | 542 409,03 € | 14 265 740,03 € |
| Année 2 | 525 988,66 € | 523 180,34 € | 13 739 751,37 € |
| Année 3 | 545 946,94 € | 503 222,06 € | 13 193 804,43 € |
| Année 4 | 566 662,53 € | 482 506,47 € | 12 627 141,90 € |
| Année 5 | 588 164,15 € | 461 004,85 € | 12 038 977,75 € |
| Année 6 | 610 481,63 € | 438 687,37 € | 11 428 496,12 € |
| Année 7 | 633 645,96 € | 415 523,04 € | 10 794 850,16 € |
| Année 8 | 657 689,22 € | 391 479,78 € | 10 137 160,94 € |
| Année 9 | 682 644,80 € | 366 524,20 € | 9 454 516,14 € |
| Année 10 | 708 547,31 € | 340 621,69 € | 8 745 968,83 € |
| Année 11 | 735 432,65 € | 313 736,35 € | 8 010 536,18 € |
| Année 12 | 763 338,13 € | 285 830,87 € | 7 247 198,05 € |
| Année 13 | 792 302,51 € | 256 866,49 € | 6 454 895,54 € |
| Année 14 | 822 365,88 € | 226 803,12 € | 5 632 529,66 € |
| Année 15 | 853 570,01 € | 195 598,99 € | 4 778 959,65 € |
| Année 16 | 885 958,16 € | 163 210,84 € | 3 893 001,49 € |
| Année 17 | 919 575,23 € | 129 593,77 € | 2 973 426,26 € |
| Année 18 | 954 467,91 € | 94 701,09 € | 2 018 958,35 € |
| Année 19 | 990 684,54 € | 58 484,46 € | 1 028 273,81 € |
| Année 20 | 1 028 273,81 € | 20 893,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 772 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.