Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 872 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 022,59 € | 88 022,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 735 € / mois | 251 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 800 € | 16 062 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 813 € | 15 244 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 190,30 € | 546 080,78 € | 14 362 309,70 € |
| Année 2 | 529 549,13 € | 526 721,95 € | 13 832 760,57 € |
| Année 3 | 549 642,53 € | 506 628,55 € | 13 283 118,04 € |
| Année 4 | 570 498,35 € | 485 772,73 € | 12 712 619,69 € |
| Année 5 | 592 145,52 € | 464 125,56 € | 12 120 474,17 € |
| Année 6 | 614 614,09 € | 441 656,99 € | 11 505 860,08 € |
| Année 7 | 637 935,20 € | 418 335,88 € | 10 867 924,88 € |
| Année 8 | 662 141,23 € | 394 129,85 € | 10 205 783,65 € |
| Année 9 | 687 265,71 € | 369 005,37 € | 9 518 517,94 € |
| Année 10 | 713 343,56 € | 342 927,52 € | 8 805 174,38 € |
| Année 11 | 740 410,91 € | 315 860,17 € | 8 064 763,47 € |
| Année 12 | 768 505,31 € | 287 765,77 € | 7 296 258,16 € |
| Année 13 | 797 665,73 € | 258 605,35 € | 6 498 592,43 € |
| Année 14 | 827 932,59 € | 228 338,49 € | 5 670 659,84 € |
| Année 15 | 859 347,94 € | 196 923,14 € | 4 811 311,90 € |
| Année 16 | 891 955,34 € | 164 315,74 € | 3 919 356,56 € |
| Année 17 | 925 799,97 € | 130 471,11 € | 2 993 556,59 € |
| Année 18 | 960 928,83 € | 95 342,25 € | 2 032 627,76 € |
| Année 19 | 997 390,62 € | 58 880,46 € | 1 035 237,14 € |
| Année 20 | 1 035 237,14 € | 21 035,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 872 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 470 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 487 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.