Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 614,44 € | 88 614,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 529 € / mois | 253 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 800 € | 16 170 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 313 € | 15 346 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 620,76 € | 549 752,52 € | 14 458 879,24 € |
| Année 2 | 533 109,75 € | 530 263,53 € | 13 925 769,49 € |
| Année 3 | 553 338,24 € | 510 035,04 € | 13 372 431,25 € |
| Année 4 | 574 334,32 € | 489 038,96 € | 12 798 096,93 € |
| Année 5 | 596 127,02 € | 467 246,26 € | 12 201 969,91 € |
| Année 6 | 618 746,66 € | 444 626,62 € | 11 583 223,25 € |
| Année 7 | 642 224,61 € | 421 148,67 € | 10 940 998,64 € |
| Année 8 | 666 593,38 € | 396 779,90 € | 10 274 405,26 € |
| Année 9 | 691 886,81 € | 371 486,47 € | 9 582 518,45 € |
| Année 10 | 718 139,99 € | 345 233,29 € | 8 864 378,46 € |
| Année 11 | 745 389,33 € | 317 983,95 € | 8 118 989,13 € |
| Année 12 | 773 672,66 € | 289 700,62 € | 7 345 316,47 € |
| Année 13 | 803 029,11 € | 260 344,17 € | 6 542 287,36 € |
| Année 14 | 833 499,51 € | 229 873,77 € | 5 708 787,85 € |
| Année 15 | 865 126,10 € | 198 247,18 € | 4 843 661,75 € |
| Année 16 | 897 952,72 € | 165 420,56 € | 3 945 709,03 € |
| Année 17 | 932 024,93 € | 131 348,35 € | 3 013 684,10 € |
| Année 18 | 967 389,99 € | 95 983,29 € | 2 046 294,11 € |
| Année 19 | 1 004 096,97 € | 59 276,31 € | 1 042 197,14 € |
| Année 20 | 1 042 197,14 € | 21 176,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 972 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.