Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 022 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 910,37 € | 88 910,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 425 € / mois | 254 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 800 € | 16 224 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 563 € | 15 398 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 336,04 € | 551 588,40 € | 14 507 163,96 € |
| Année 2 | 534 890,16 € | 532 034,28 € | 13 972 273,80 € |
| Année 3 | 555 186,18 € | 511 738,26 € | 13 417 087,62 € |
| Année 4 | 576 252,34 € | 490 672,10 € | 12 840 835,28 € |
| Année 5 | 598 117,83 € | 468 806,61 € | 12 242 717,45 € |
| Année 6 | 620 813,04 € | 446 111,40 € | 11 621 904,41 € |
| Année 7 | 644 369,36 € | 422 555,08 € | 10 977 535,05 € |
| Année 8 | 668 819,51 € | 398 104,93 € | 10 308 715,54 € |
| Année 9 | 694 197,43 € | 372 727,01 € | 9 614 518,11 € |
| Année 10 | 720 538,26 € | 346 386,18 € | 8 893 979,85 € |
| Année 11 | 747 878,63 € | 319 045,81 € | 8 146 101,22 € |
| Année 12 | 776 256,37 € | 290 668,07 € | 7 369 844,85 € |
| Année 13 | 805 710,91 € | 261 213,53 € | 6 564 133,94 € |
| Année 14 | 836 283,06 € | 230 641,38 € | 5 727 850,88 € |
| Année 15 | 868 015,25 € | 198 909,19 € | 4 859 835,63 € |
| Année 16 | 900 951,51 € | 165 972,93 € | 3 958 884,12 € |
| Année 17 | 935 137,54 € | 131 786,90 € | 3 023 746,58 € |
| Année 18 | 970 620,69 € | 96 303,75 € | 2 053 125,89 € |
| Année 19 | 1 007 450,24 € | 59 474,20 € | 1 045 675,65 € |
| Année 20 | 1 045 675,65 € | 21 247,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 022 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 270 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.