Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 072 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 206,29 € | 89 206,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 322 € / mois | 254 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 800 € | 16 278 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 813 € | 15 449 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 051,21 € | 553 424,27 € | 14 555 448,79 € |
| Année 2 | 536 670,37 € | 533 805,11 € | 14 018 778,42 € |
| Année 3 | 557 033,97 € | 513 441,51 € | 13 461 744,45 € |
| Année 4 | 578 170,27 € | 492 305,21 € | 12 883 574,18 € |
| Année 5 | 600 108,53 € | 470 366,95 € | 12 283 465,65 € |
| Année 6 | 622 879,24 € | 447 596,24 € | 11 660 586,41 € |
| Année 7 | 646 513,98 € | 423 961,50 € | 11 014 072,43 € |
| Année 8 | 671 045,53 € | 399 429,95 € | 10 343 026,90 € |
| Année 9 | 696 507,89 € | 373 967,59 € | 9 646 519,01 € |
| Année 10 | 722 936,42 € | 347 539,06 € | 8 923 582,59 € |
| Année 11 | 750 367,76 € | 320 107,72 € | 8 173 214,83 € |
| Année 12 | 778 839,95 € | 291 635,53 € | 7 394 374,88 € |
| Année 13 | 808 392,52 € | 262 082,96 € | 6 585 982,36 € |
| Année 14 | 839 066,43 € | 231 409,05 € | 5 746 915,93 € |
| Année 15 | 870 904,21 € | 199 571,27 € | 4 876 011,72 € |
| Année 16 | 903 950,12 € | 166 525,36 € | 3 972 061,60 € |
| Année 17 | 938 249,90 € | 132 225,58 € | 3 033 811,70 € |
| Année 18 | 973 851,15 € | 96 624,33 € | 2 059 960,55 € |
| Année 19 | 1 010 803,30 € | 59 672,18 € | 1 049 157,25 € |
| Année 20 | 1 049 157,25 € | 21 317,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 072 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.