Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 072 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 641,07 € | 108 641,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 215 € / mois | 310 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 800 € | 16 278 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 813 € | 15 449 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 773,30 € | 532 919,54 € | 14 301 726,70 € |
| Année 2 | 799 142,93 € | 504 549,91 € | 13 502 583,77 € |
| Année 3 | 828 556,75 € | 475 136,09 € | 12 674 027,02 € |
| Année 4 | 859 053,19 € | 444 639,65 € | 11 814 973,83 € |
| Année 5 | 890 672,08 € | 413 020,76 € | 10 924 301,75 € |
| Année 6 | 923 454,77 € | 380 238,07 € | 10 000 846,98 € |
| Année 7 | 957 444,10 € | 346 248,74 € | 9 043 402,88 € |
| Année 8 | 992 684,46 € | 311 008,38 € | 8 050 718,42 € |
| Année 9 | 1 029 221,90 € | 274 470,94 € | 7 021 496,52 € |
| Année 10 | 1 067 104,16 € | 236 588,68 € | 5 954 392,36 € |
| Année 11 | 1 106 380,73 € | 197 312,11 € | 4 848 011,63 € |
| Année 12 | 1 147 102,93 € | 156 589,91 € | 3 700 908,70 € |
| Année 13 | 1 189 324,04 € | 114 368,80 € | 2 511 584,66 € |
| Année 14 | 1 233 099,13 € | 70 593,71 € | 1 278 485,53 € |
| Année 15 | 1 278 485,53 € | 25 207,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 072 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 870 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.