Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 361,86 € | 109 361,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 400 € / mois | 312 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 800 € | 16 386 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 313 € | 15 551 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 887,06 € | 536 455,26 € | 14 396 612,94 € |
| Année 2 | 804 444,91 € | 507 897,41 € | 13 592 168,03 € |
| Année 3 | 834 053,88 € | 478 288,44 € | 12 758 114,15 € |
| Année 4 | 864 752,64 € | 447 589,68 € | 11 893 361,51 € |
| Année 5 | 896 581,33 € | 415 760,99 € | 10 996 780,18 € |
| Année 6 | 929 581,54 € | 382 760,78 € | 10 067 198,64 € |
| Année 7 | 963 796,37 € | 348 545,95 € | 9 103 402,27 € |
| Année 8 | 999 270,50 € | 313 071,82 € | 8 104 131,77 € |
| Année 9 | 1 036 050,37 € | 276 291,95 € | 7 068 081,40 € |
| Année 10 | 1 074 183,96 € | 238 158,36 € | 5 993 897,44 € |
| Année 11 | 1 113 721,12 € | 198 621,20 € | 4 880 176,32 € |
| Année 12 | 1 154 713,51 € | 157 628,81 € | 3 725 462,81 € |
| Année 13 | 1 197 214,71 € | 115 127,61 € | 2 528 248,10 € |
| Année 14 | 1 241 280,25 € | 71 062,07 € | 1 286 967,85 € |
| Année 15 | 1 286 967,85 € | 25 374,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 172 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.