Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 798,14 € | 89 798,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 116 € / mois | 256 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 800 € | 16 386 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 313 € | 15 551 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 481,66 € | 557 096,02 € | 14 652 018,34 € |
| Année 2 | 540 231,01 € | 537 346,67 € | 14 111 787,33 € |
| Année 3 | 560 729,69 € | 516 847,99 € | 13 551 057,64 € |
| Année 4 | 582 006,22 € | 495 571,46 € | 12 969 051,42 € |
| Année 5 | 604 090,05 € | 473 487,63 € | 12 364 961,37 € |
| Année 6 | 627 011,82 € | 450 565,86 € | 11 737 949,55 € |
| Année 7 | 650 803,38 € | 426 774,30 € | 11 087 146,17 € |
| Année 8 | 675 497,66 € | 402 080,02 € | 10 411 648,51 € |
| Année 9 | 701 128,98 € | 376 448,70 € | 9 710 519,53 € |
| Année 10 | 727 732,84 € | 349 844,84 € | 8 982 786,69 € |
| Année 11 | 755 346,17 € | 322 231,51 € | 8 227 440,52 € |
| Année 12 | 784 007,27 € | 293 570,41 € | 7 443 433,25 € |
| Année 13 | 813 755,90 € | 263 821,78 € | 6 629 677,35 € |
| Année 14 | 844 633,33 € | 232 944,35 € | 5 785 044,02 € |
| Année 15 | 876 682,37 € | 200 895,31 € | 4 908 361,65 € |
| Année 16 | 909 947,51 € | 167 630,17 € | 3 998 414,14 € |
| Année 17 | 944 474,84 € | 133 102,84 € | 3 053 939,30 € |
| Année 18 | 980 312,31 € | 97 265,37 € | 2 073 626,99 € |
| Année 19 | 1 017 509,61 € | 60 068,07 € | 1 056 117,38 € |
| Année 20 | 1 056 117,38 € | 21 459,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 172 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 517 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.