Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 272 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 389,99 € | 90 389,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 909 € / mois | 258 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 800 € | 16 494 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 813 € | 15 654 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 912,14 € | 560 767,74 € | 14 748 587,86 € |
| Année 2 | 543 791,60 € | 540 888,28 € | 14 204 796,26 € |
| Année 3 | 564 425,42 € | 520 254,46 € | 13 640 370,84 € |
| Année 4 | 585 842,17 € | 498 837,71 € | 13 054 528,67 € |
| Année 5 | 608 071,56 € | 476 608,32 € | 12 446 457,11 € |
| Année 6 | 631 144,42 € | 453 535,46 € | 11 815 312,69 € |
| Année 7 | 655 092,76 € | 429 587,12 € | 11 160 219,93 € |
| Année 8 | 679 949,82 € | 404 730,06 € | 10 480 270,11 € |
| Année 9 | 705 750,05 € | 378 929,83 € | 9 774 520,06 € |
| Année 10 | 732 529,28 € | 352 150,60 € | 9 041 990,78 € |
| Année 11 | 760 324,61 € | 324 355,27 € | 8 281 666,17 € |
| Année 12 | 789 174,59 € | 295 505,29 € | 7 492 491,58 € |
| Année 13 | 819 119,30 € | 265 560,58 € | 6 673 372,28 € |
| Année 14 | 850 200,24 € | 234 479,64 € | 5 823 172,04 € |
| Année 15 | 882 460,52 € | 202 219,36 € | 4 940 711,52 € |
| Année 16 | 915 944,91 € | 168 734,97 € | 4 024 766,61 € |
| Année 17 | 950 699,79 € | 133 980,09 € | 3 074 066,82 € |
| Année 18 | 986 773,49 € | 97 906,39 € | 2 087 293,33 € |
| Année 19 | 1 024 215,93 € | 60 463,95 € | 1 063 077,40 € |
| Année 20 | 1 063 077,40 € | 21 600,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 272 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.