Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 981,83 € | 90 981,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 703 € / mois | 259 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 800 € | 16 602 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 313 € | 15 756 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 342,44 € | 564 439,52 € | 14 845 157,56 € |
| Année 2 | 547 352,10 € | 544 429,86 € | 14 297 805,46 € |
| Année 3 | 568 121,01 € | 523 660,95 € | 13 729 684,45 € |
| Année 4 | 589 677,97 € | 502 103,99 € | 13 140 006,48 € |
| Année 5 | 612 052,93 € | 479 729,03 € | 12 527 953,55 € |
| Année 6 | 635 276,85 € | 456 505,11 € | 11 892 676,70 € |
| Année 7 | 659 382,01 € | 432 399,95 € | 11 233 294,69 € |
| Année 8 | 684 401,81 € | 407 380,15 € | 10 548 892,88 € |
| Année 9 | 710 370,98 € | 381 410,98 € | 9 838 521,90 € |
| Année 10 | 737 325,52 € | 354 456,44 € | 9 101 196,38 € |
| Année 11 | 765 302,85 € | 326 479,11 € | 8 335 893,53 € |
| Année 12 | 794 341,75 € | 297 440,21 € | 7 541 551,78 € |
| Année 13 | 824 482,53 € | 267 299,43 € | 6 717 069,25 € |
| Année 14 | 855 766,95 € | 236 015,01 € | 5 861 302,30 € |
| Année 15 | 888 238,45 € | 203 543,51 € | 4 973 063,85 € |
| Année 16 | 921 942,07 € | 169 839,89 € | 4 051 121,78 € |
| Année 17 | 956 924,54 € | 134 857,42 € | 3 094 197,24 € |
| Année 18 | 993 234,38 € | 98 547,58 € | 2 100 962,86 € |
| Année 19 | 1 030 922,01 € | 60 859,95 € | 1 070 040,85 € |
| Année 20 | 1 070 040,85 € | 21 742,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 372 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 948 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.