Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 372 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 803,44 € | 110 803,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 768 € / mois | 316 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 800 € | 16 602 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 313 € | 15 756 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 114,61 € | 543 526,67 € | 14 586 385,39 € |
| Année 2 | 815 048,89 € | 514 592,39 € | 13 771 336,50 € |
| Année 3 | 845 048,15 € | 484 593,13 € | 12 926 288,35 € |
| Année 4 | 876 151,58 € | 453 489,70 € | 12 050 136,77 € |
| Année 5 | 908 399,83 € | 421 241,45 € | 11 141 736,94 € |
| Année 6 | 941 835,04 € | 387 806,24 € | 10 199 901,90 € |
| Année 7 | 976 500,88 € | 353 140,40 € | 9 223 401,02 € |
| Année 8 | 1 012 442,65 € | 317 198,63 € | 8 210 958,37 € |
| Année 9 | 1 049 707,32 € | 279 933,96 € | 7 161 251,05 € |
| Année 10 | 1 088 343,56 € | 241 297,72 € | 6 072 907,49 € |
| Année 11 | 1 128 401,91 € | 201 239,37 € | 4 944 505,58 € |
| Année 12 | 1 169 934,67 € | 159 706,61 € | 3 774 570,91 € |
| Année 13 | 1 212 996,10 € | 116 645,18 € | 2 561 574,81 € |
| Année 14 | 1 257 642,47 € | 71 998,81 € | 1 303 932,34 € |
| Année 15 | 1 303 932,34 € | 25 709,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 372 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.