Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 322 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 443,05 € | 110 443,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 676 € / mois | 315 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 800 € | 16 548 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 063 € | 15 705 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 557,78 € | 541 758,82 € | 14 538 942,22 € |
| Année 2 | 812 397,97 € | 512 918,63 € | 13 726 544,25 € |
| Année 3 | 842 299,66 € | 483 016,94 € | 12 884 244,59 € |
| Année 4 | 873 301,91 € | 452 014,69 € | 12 010 942,68 € |
| Année 5 | 905 445,29 € | 419 871,31 € | 11 105 497,39 € |
| Année 6 | 938 771,72 € | 386 544,88 € | 10 166 725,67 € |
| Année 7 | 973 324,84 € | 351 991,76 € | 9 193 400,83 € |
| Année 8 | 1 009 149,69 € | 316 166,91 € | 8 184 251,14 € |
| Année 9 | 1 046 293,14 € | 279 023,46 € | 7 137 958,00 € |
| Année 10 | 1 084 803,75 € | 240 512,85 € | 6 053 154,25 € |
| Année 11 | 1 124 731,81 € | 200 584,79 € | 4 928 422,44 € |
| Année 12 | 1 166 129,46 € | 159 187,14 € | 3 762 292,98 € |
| Année 13 | 1 209 050,85 € | 116 265,75 € | 2 553 242,13 € |
| Année 14 | 1 253 552,01 € | 71 764,59 € | 1 299 690,12 € |
| Année 15 | 1 299 690,12 € | 25 625,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 322 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.