Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 866,01 € | 79 866,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 018 € / mois | 228 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 800 € | 16 548 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 063 € | 15 705 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 420,38 € | 587 971,74 € | 14 952 079,62 € |
| Année 2 | 385 051,04 € | 573 341,08 € | 14 567 028,58 € |
| Année 3 | 400 259,57 € | 558 132,55 € | 14 166 769,01 € |
| Année 4 | 416 068,82 € | 542 323,30 € | 13 750 700,19 € |
| Année 5 | 432 502,49 € | 525 889,63 € | 13 318 197,70 € |
| Année 6 | 449 585,26 € | 508 806,86 € | 12 868 612,44 € |
| Année 7 | 467 342,76 € | 491 049,36 € | 12 401 269,68 € |
| Année 8 | 485 801,62 € | 472 590,50 € | 11 915 468,06 € |
| Année 9 | 504 989,52 € | 453 402,60 € | 11 410 478,54 € |
| Année 10 | 524 935,36 € | 433 456,76 € | 10 885 543,18 € |
| Année 11 | 545 668,99 € | 412 723,13 € | 10 339 874,19 € |
| Année 12 | 567 221,55 € | 391 170,57 € | 9 772 652,64 € |
| Année 13 | 589 625,35 € | 368 766,77 € | 9 183 027,29 € |
| Année 14 | 612 914,08 € | 345 478,04 € | 8 570 113,21 € |
| Année 15 | 637 122,65 € | 321 269,47 € | 7 932 990,56 € |
| Année 16 | 662 287,40 € | 296 104,72 € | 7 270 703,16 € |
| Année 17 | 688 446,09 € | 269 946,03 € | 6 582 257,07 € |
| Année 18 | 715 637,97 € | 242 754,15 € | 5 866 619,10 € |
| Année 19 | 743 903,87 € | 214 488,25 € | 5 122 715,23 € |
| Année 20 | 773 286,18 € | 185 105,94 € | 4 349 429,05 € |
| Année 21 | 803 829,06 € | 154 563,06 € | 3 545 599,99 € |
| Année 22 | 835 578,28 € | 122 813,84 € | 2 710 021,71 € |
| Année 23 | 868 581,50 € | 89 810,62 € | 1 841 440,21 € |
| Année 24 | 902 888,31 € | 55 503,81 € | 938 551,90 € |
| Année 25 | 938 551,90 € | 19 842,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 322 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 189 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.