Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 222 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 344,78 € | 79 344,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 439 € / mois | 226 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 800 € | 16 440 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 563 € | 15 603 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 222 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 002,91 € | 584 134,45 € | 14 854 497,09 € |
| Année 2 | 382 538,11 € | 569 599,25 € | 14 471 958,98 € |
| Année 3 | 397 647,39 € | 554 489,97 € | 14 074 311,59 € |
| Année 4 | 413 353,45 € | 538 783,91 € | 13 660 958,14 € |
| Année 5 | 429 679,89 € | 522 457,47 € | 13 231 278,25 € |
| Année 6 | 446 651,14 € | 505 486,22 € | 12 784 627,11 € |
| Année 7 | 464 292,76 € | 487 844,60 € | 12 320 334,35 € |
| Année 8 | 482 631,16 € | 469 506,20 € | 11 837 703,19 € |
| Année 9 | 501 693,86 € | 450 443,50 € | 11 336 009,33 € |
| Année 10 | 521 509,50 € | 430 627,86 € | 10 814 499,83 € |
| Année 11 | 542 107,83 € | 410 029,53 € | 10 272 392,00 € |
| Année 12 | 563 519,72 € | 388 617,64 € | 9 708 872,28 € |
| Année 13 | 585 777,36 € | 366 360,00 € | 9 123 094,92 € |
| Année 14 | 608 914,06 € | 343 223,30 € | 8 514 180,86 € |
| Année 15 | 632 964,64 € | 319 172,72 € | 7 881 216,22 € |
| Année 16 | 657 965,15 € | 294 172,21 € | 7 223 251,07 € |
| Année 17 | 683 953,10 € | 268 184,26 € | 6 539 297,97 € |
| Année 18 | 710 967,54 € | 241 169,82 € | 5 828 330,43 € |
| Année 19 | 739 048,96 € | 213 088,40 € | 5 089 281,47 € |
| Année 20 | 768 239,57 € | 183 897,79 € | 4 321 041,90 € |
| Année 21 | 798 583,08 € | 153 554,28 € | 3 522 458,82 € |
| Année 22 | 830 125,11 € | 122 012,25 € | 2 692 333,71 € |
| Année 23 | 862 912,96 € | 89 224,40 € | 1 829 420,75 € |
| Année 24 | 896 995,85 € | 55 141,51 € | 932 424,90 € |
| Année 25 | 932 424,90 € | 19 712,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 222 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.