Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 122 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 823,55 € | 78 823,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 859 € / mois | 225 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 800 € | 16 332 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 063 € | 15 500 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 122 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 585,44 € | 580 297,16 € | 14 756 914,56 € |
| Année 2 | 380 025,17 € | 565 857,43 € | 14 376 889,39 € |
| Année 3 | 395 035,19 € | 550 847,41 € | 13 981 854,20 € |
| Année 4 | 410 638,10 € | 535 244,50 € | 13 571 216,10 € |
| Année 5 | 426 857,28 € | 519 025,32 € | 13 144 358,82 € |
| Année 6 | 443 717,06 € | 502 165,54 € | 12 700 641,76 € |
| Année 7 | 461 242,78 € | 484 639,82 € | 12 239 398,98 € |
| Année 8 | 479 460,71 € | 466 421,89 € | 11 759 938,27 € |
| Année 9 | 498 398,17 € | 447 484,43 € | 11 261 540,10 € |
| Année 10 | 518 083,67 € | 427 798,93 € | 10 743 456,43 € |
| Année 11 | 538 546,67 € | 407 335,93 € | 10 204 909,76 € |
| Année 12 | 559 817,90 € | 386 064,70 € | 9 645 091,86 € |
| Année 13 | 581 929,30 € | 363 953,30 € | 9 063 162,56 € |
| Année 14 | 604 914,05 € | 340 968,55 € | 8 458 248,51 € |
| Année 15 | 628 806,61 € | 317 075,99 € | 7 829 441,90 € |
| Année 16 | 653 642,90 € | 292 239,70 € | 7 175 799,00 € |
| Année 17 | 679 460,15 € | 266 422,45 € | 6 496 338,85 € |
| Année 18 | 706 297,11 € | 239 585,49 € | 5 790 041,74 € |
| Année 19 | 734 194,10 € | 211 688,50 € | 5 055 847,64 € |
| Année 20 | 763 192,91 € | 182 689,69 € | 4 292 654,73 € |
| Année 21 | 793 337,10 € | 152 545,50 € | 3 499 317,63 € |
| Année 22 | 824 671,92 € | 121 210,68 € | 2 674 645,71 € |
| Année 23 | 857 244,37 € | 88 638,23 € | 1 817 401,34 € |
| Année 24 | 891 103,37 € | 54 779,23 € | 926 297,97 € |
| Année 25 | 926 297,97 € | 19 582,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 122 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 210 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.