Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 122 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 264,49 € | 76 264,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 105 € / mois | 217 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 800 € | 16 332 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 063 € | 15 500 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 122 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 692,39 € | 669 481,49 € | 14 876 807,61 € |
| Année 2 | 256 877,07 € | 658 296,81 € | 14 619 930,54 € |
| Année 3 | 268 570,89 € | 646 602,99 € | 14 351 359,65 € |
| Année 4 | 280 797,08 € | 634 376,80 € | 14 070 562,57 € |
| Année 5 | 293 579,81 € | 621 594,07 € | 13 776 982,76 € |
| Année 6 | 306 944,48 € | 608 229,40 € | 13 470 038,28 € |
| Année 7 | 320 917,54 € | 594 256,34 € | 13 149 120,74 € |
| Année 8 | 335 526,70 € | 579 647,18 € | 12 813 594,04 € |
| Année 9 | 350 800,89 € | 564 372,99 € | 12 462 793,15 € |
| Année 10 | 366 770,45 € | 548 403,43 € | 12 096 022,70 € |
| Année 11 | 383 466,97 € | 531 706,91 € | 11 712 555,73 € |
| Année 12 | 400 923,56 € | 514 250,32 € | 11 311 632,17 € |
| Année 13 | 419 174,84 € | 495 999,04 € | 10 892 457,33 € |
| Année 14 | 438 256,99 € | 476 916,89 € | 10 454 200,34 € |
| Année 15 | 458 207,79 € | 456 966,09 € | 9 995 992,55 € |
| Année 16 | 479 066,85 € | 436 107,03 € | 9 516 925,70 € |
| Année 17 | 500 875,43 € | 414 298,45 € | 9 016 050,27 € |
| Année 18 | 523 676,81 € | 391 497,07 € | 8 492 373,46 € |
| Année 19 | 547 516,20 € | 367 657,68 € | 7 944 857,26 € |
| Année 20 | 572 440,84 € | 342 733,04 € | 7 372 416,42 € |
| Année 21 | 598 500,13 € | 316 673,75 € | 6 773 916,29 € |
| Année 22 | 625 745,69 € | 289 428,19 € | 6 148 170,60 € |
| Année 23 | 654 231,56 € | 260 942,32 € | 5 493 939,04 € |
| Année 24 | 684 014,21 € | 231 159,67 € | 4 809 924,83 € |
| Année 25 | 715 152,63 € | 200 021,25 € | 4 094 772,20 € |
| Année 26 | 747 708,58 € | 167 465,30 € | 3 347 063,62 € |
| Année 27 | 781 746,60 € | 133 427,28 € | 2 565 317,02 € |
| Année 28 | 817 334,13 € | 97 839,75 € | 1 747 982,89 € |
| Année 29 | 854 541,69 € | 60 632,19 € | 893 441,20 € |
| Année 30 | 893 441,20 € | 21 730,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 122 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.