Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 122 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 502,21 € | 89 502,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 219 € / mois | 255 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 800 € | 16 332 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 063 € | 15 500 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 766,38 € | 555 260,14 € | 14 603 733,62 € |
| Année 2 | 538 450,62 € | 535 575,90 € | 14 065 283,00 € |
| Année 3 | 558 881,76 € | 515 144,76 € | 13 506 401,24 € |
| Année 4 | 580 088,16 € | 493 938,36 € | 12 926 313,08 € |
| Année 5 | 602 099,20 € | 471 927,32 € | 12 324 213,88 € |
| Année 6 | 624 945,47 € | 449 081,05 € | 11 699 268,41 € |
| Année 7 | 648 658,59 € | 425 367,93 € | 11 050 609,82 € |
| Année 8 | 673 271,53 € | 400 754,99 € | 10 377 338,29 € |
| Année 9 | 698 818,35 € | 375 208,17 € | 9 678 519,94 € |
| Année 10 | 725 334,54 € | 348 691,98 € | 8 953 185,40 € |
| Année 11 | 752 856,89 € | 321 169,63 € | 8 200 328,51 € |
| Année 12 | 781 423,53 € | 292 602,99 € | 7 418 904,98 € |
| Année 13 | 811 074,11 € | 262 952,41 € | 6 607 830,87 € |
| Année 14 | 841 849,77 € | 232 176,75 € | 5 765 981,10 € |
| Année 15 | 873 793,21 € | 200 233,31 € | 4 892 187,89 € |
| Année 16 | 906 948,70 € | 167 077,82 € | 3 985 239,19 € |
| Année 17 | 941 362,25 € | 132 664,27 € | 3 043 876,94 € |
| Année 18 | 977 081,63 € | 96 944,89 € | 2 066 795,31 € |
| Année 19 | 1 014 156,31 € | 59 870,21 € | 1 052 639,00 € |
| Année 20 | 1 052 639,00 € | 21 388,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 122 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.