Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 222 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 094,06 € | 90 094,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 012 € / mois | 257 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 800 € | 16 440 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 563 € | 15 603 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 196,83 € | 558 931,89 € | 14 700 303,17 € |
| Année 2 | 542 011,23 € | 539 117,49 € | 14 158 291,94 € |
| Année 3 | 562 577,48 € | 518 551,24 € | 13 595 714,46 € |
| Année 4 | 583 924,10 € | 497 204,62 € | 13 011 790,36 € |
| Année 5 | 606 080,73 € | 475 047,99 € | 12 405 709,63 € |
| Année 6 | 629 078,05 € | 452 050,67 € | 11 776 631,58 € |
| Année 7 | 652 947,99 € | 428 180,73 € | 11 123 683,59 € |
| Année 8 | 677 723,66 € | 403 405,06 € | 10 445 959,93 € |
| Année 9 | 703 439,43 € | 377 689,29 € | 9 742 520,50 € |
| Année 10 | 730 130,97 € | 350 997,75 € | 9 012 389,53 € |
| Année 11 | 757 835,30 € | 323 293,42 € | 8 254 554,23 € |
| Année 12 | 786 590,84 € | 294 537,88 € | 7 467 963,39 € |
| Année 13 | 816 437,51 € | 264 691,21 € | 6 651 525,88 € |
| Année 14 | 847 416,69 € | 233 712,03 € | 5 804 109,19 € |
| Année 15 | 879 571,34 € | 201 557,38 € | 4 924 537,85 € |
| Année 16 | 912 946,09 € | 168 182,63 € | 4 011 591,76 € |
| Année 17 | 947 587,21 € | 133 541,51 € | 3 064 004,55 € |
| Année 18 | 983 542,79 € | 97 585,93 € | 2 080 461,76 € |
| Année 19 | 1 020 862,63 € | 60 266,09 € | 1 059 599,13 € |
| Année 20 | 1 059 599,13 € | 21 530,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 222 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 412 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.