Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 322 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 685,91 € | 90 685,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 806 € / mois | 259 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 800 € | 16 548 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 063 € | 15 705 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 627,27 € | 562 603,65 € | 14 796 872,73 € |
| Année 2 | 545 571,86 € | 542 659,06 € | 14 251 300,87 € |
| Année 3 | 566 273,23 € | 521 957,69 € | 13 685 027,64 € |
| Année 4 | 587 760,06 € | 500 470,86 € | 13 097 267,58 € |
| Année 5 | 610 062,25 € | 478 168,67 € | 12 487 205,33 € |
| Année 6 | 633 210,63 € | 455 020,29 € | 11 853 994,70 € |
| Année 7 | 657 237,38 € | 430 993,54 € | 11 196 757,32 € |
| Année 8 | 682 175,81 € | 406 055,11 € | 10 514 581,51 € |
| Année 9 | 708 060,52 € | 380 170,40 € | 9 806 520,99 € |
| Année 10 | 734 927,39 € | 353 303,53 € | 9 071 593,60 € |
| Année 11 | 762 813,73 € | 325 417,19 € | 8 308 779,87 € |
| Année 12 | 791 758,18 € | 296 472,74 € | 7 517 021,69 € |
| Année 13 | 821 800,92 € | 266 430,00 € | 6 695 220,77 € |
| Année 14 | 852 983,60 € | 235 247,32 € | 5 842 237,17 € |
| Année 15 | 885 349,49 € | 202 881,43 € | 4 956 887,68 € |
| Année 16 | 918 943,47 € | 169 287,45 € | 4 037 944,21 € |
| Année 17 | 953 812,18 € | 134 418,74 € | 3 084 132,03 € |
| Année 18 | 990 003,93 € | 98 226,99 € | 2 094 128,10 € |
| Année 19 | 1 027 568,97 € | 60 661,95 € | 1 066 559,13 € |
| Année 20 | 1 066 559,13 € | 21 671,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 322 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.