Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 422 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 277,76 € | 91 277,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 599 € / mois | 260 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 800 € | 16 656 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 563 € | 15 808 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 057,76 € | 566 275,36 € | 14 893 442,24 € |
| Année 2 | 549 132,46 € | 546 200,66 € | 14 344 309,78 € |
| Année 3 | 569 968,93 € | 525 364,19 € | 13 774 340,85 € |
| Année 4 | 591 596,03 € | 503 737,09 € | 13 182 744,82 € |
| Année 5 | 614 043,74 € | 481 289,38 € | 12 568 701,08 € |
| Année 6 | 637 343,22 € | 457 989,90 € | 11 931 357,86 € |
| Année 7 | 661 526,78 € | 433 806,34 € | 11 269 831,08 € |
| Année 8 | 686 627,97 € | 408 705,15 € | 10 583 203,11 € |
| Année 9 | 712 681,62 € | 382 651,50 € | 9 870 521,49 € |
| Année 10 | 739 723,84 € | 355 609,28 € | 9 130 797,65 € |
| Année 11 | 767 792,14 € | 327 540,98 € | 8 363 005,51 € |
| Année 12 | 796 925,51 € | 298 407,61 € | 7 566 080,00 € |
| Année 13 | 827 164,31 € | 268 168,81 € | 6 738 915,69 € |
| Année 14 | 858 550,51 € | 236 782,61 € | 5 880 365,18 € |
| Année 15 | 891 127,61 € | 204 205,51 € | 4 989 237,57 € |
| Année 16 | 924 940,89 € | 170 392,23 € | 4 064 296,68 € |
| Année 17 | 960 037,12 € | 135 296,00 € | 3 104 259,56 € |
| Année 18 | 996 465,09 € | 98 868,03 € | 2 107 794,47 € |
| Année 19 | 1 034 275,28 € | 61 057,84 € | 1 073 519,19 € |
| Année 20 | 1 073 519,19 € | 21 812,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 422 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 794 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.