Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 422 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 387,25 € | 80 387,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 598 € / mois | 229 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 800 € | 16 656 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 563 € | 15 808 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 422 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 837,93 € | 591 809,07 € | 15 049 662,07 € |
| Année 2 | 387 564,09 € | 577 082,91 € | 14 662 097,98 € |
| Année 3 | 402 871,88 € | 561 775,12 € | 14 259 226,10 € |
| Année 4 | 418 784,32 € | 545 862,68 € | 13 840 441,78 € |
| Année 5 | 435 325,25 € | 529 321,75 € | 13 405 116,53 € |
| Année 6 | 452 519,51 € | 512 127,49 € | 12 952 597,02 € |
| Année 7 | 470 392,88 € | 494 254,12 € | 12 482 204,14 € |
| Année 8 | 488 972,21 € | 475 674,79 € | 11 993 231,93 € |
| Année 9 | 508 285,38 € | 456 361,62 € | 11 484 946,55 € |
| Année 10 | 528 361,38 € | 436 285,62 € | 10 956 585,17 € |
| Année 11 | 549 230,32 € | 415 416,68 € | 10 407 354,85 € |
| Année 12 | 570 923,55 € | 393 723,45 € | 9 836 431,30 € |
| Année 13 | 593 473,60 € | 371 173,40 € | 9 242 957,70 € |
| Année 14 | 616 914,33 € | 347 732,67 € | 8 626 043,37 € |
| Année 15 | 641 280,86 € | 323 366,14 € | 7 984 762,51 € |
| Année 16 | 666 609,84 € | 298 037,16 € | 7 318 152,67 € |
| Année 17 | 692 939,27 € | 271 707,73 € | 6 625 213,40 € |
| Année 18 | 720 308,63 € | 244 338,37 € | 5 904 904,77 € |
| Année 19 | 748 758,98 € | 215 888,02 € | 5 156 145,79 € |
| Année 20 | 778 333,09 € | 186 313,91 € | 4 377 812,70 € |
| Année 21 | 809 075,29 € | 155 571,71 € | 3 568 737,41 € |
| Année 22 | 841 031,72 € | 123 615,28 € | 2 727 705,69 € |
| Année 23 | 874 250,37 € | 90 396,63 € | 1 853 455,32 € |
| Année 24 | 908 781,06 € | 55 865,94 € | 944 674,26 € |
| Année 25 | 944 674,26 € | 19 971,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 422 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 070 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 678 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.