Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 422 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 163,84 € | 111 163,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 860 € / mois | 317 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 800 € | 16 656 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 563 € | 15 808 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 671,56 € | 545 294,52 € | 14 633 828,44 € |
| Année 2 | 817 699,97 € | 516 266,11 € | 13 816 128,47 € |
| Année 3 | 847 796,81 € | 486 169,27 € | 12 968 331,66 € |
| Année 4 | 879 001,41 € | 454 964,67 € | 12 089 330,25 € |
| Année 5 | 911 354,55 € | 422 611,53 € | 11 177 975,70 € |
| Année 6 | 944 898,49 € | 389 067,59 € | 10 233 077,21 € |
| Année 7 | 979 677,08 € | 354 289,00 € | 9 253 400,13 € |
| Année 8 | 1 015 735,76 € | 318 230,32 € | 8 237 664,37 € |
| Année 9 | 1 053 121,65 € | 280 844,43 € | 7 184 542,72 € |
| Année 10 | 1 091 883,56 € | 242 082,52 € | 6 092 659,16 € |
| Année 11 | 1 132 072,19 € | 201 893,89 € | 4 960 586,97 € |
| Année 12 | 1 173 740,05 € | 160 226,03 € | 3 786 846,92 € |
| Année 13 | 1 216 941,54 € | 117 024,54 € | 2 569 905,38 € |
| Année 14 | 1 261 733,15 € | 72 232,93 € | 1 308 172,23 € |
| Année 15 | 1 308 172,23 € | 25 792,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 422 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 542 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 611 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.