Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 522 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 884,63 € | 111 884,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 044 € / mois | 319 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 800 € | 16 764 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 063 € | 15 910 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 785,34 € | 548 830,22 € | 14 728 714,66 € |
| Année 2 | 823 001,96 € | 519 613,60 € | 13 905 712,70 € |
| Année 3 | 853 293,93 € | 489 321,63 € | 13 052 418,77 € |
| Année 4 | 884 700,87 € | 457 914,69 € | 12 167 717,90 € |
| Année 5 | 917 263,79 € | 425 351,77 € | 11 250 454,11 € |
| Année 6 | 951 025,24 € | 391 590,32 € | 10 299 428,87 € |
| Année 7 | 986 029,35 € | 356 586,21 € | 9 313 399,52 € |
| Année 8 | 1 022 321,83 € | 320 293,73 € | 8 291 077,69 € |
| Année 9 | 1 059 950,11 € | 282 665,45 € | 7 231 127,58 € |
| Année 10 | 1 098 963,39 € | 243 652,17 € | 6 132 164,19 € |
| Année 11 | 1 139 412,59 € | 203 202,97 € | 4 992 751,60 € |
| Année 12 | 1 181 350,62 € | 161 264,94 € | 3 811 400,98 € |
| Année 13 | 1 224 832,23 € | 117 783,33 € | 2 586 568,75 € |
| Année 14 | 1 269 914,25 € | 72 701,31 € | 1 316 654,50 € |
| Année 15 | 1 316 654,50 € | 25 959,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 522 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 552 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.