Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 522 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 908,48 € | 80 908,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 177 € / mois | 231 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 800 € | 16 764 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 063 € | 15 910 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 522 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 255,36 € | 595 646,40 € | 15 147 244,64 € |
| Année 2 | 390 077,03 € | 580 824,73 € | 14 757 167,61 € |
| Année 3 | 405 484,09 € | 565 417,67 € | 14 351 683,52 € |
| Année 4 | 421 499,67 € | 549 402,09 € | 13 930 183,85 € |
| Année 5 | 438 147,84 € | 532 753,92 € | 13 492 036,01 € |
| Année 6 | 455 453,59 € | 515 448,17 € | 13 036 582,42 € |
| Année 7 | 473 442,88 € | 497 458,88 € | 12 563 139,54 € |
| Année 8 | 492 142,67 € | 478 759,09 € | 12 070 996,87 € |
| Année 9 | 511 581,06 € | 459 320,70 € | 11 559 415,81 € |
| Année 10 | 531 787,24 € | 439 114,52 € | 11 027 628,57 € |
| Année 11 | 552 791,49 € | 418 110,27 € | 10 474 837,08 € |
| Année 12 | 574 625,36 € | 396 276,40 € | 9 900 211,72 € |
| Année 13 | 597 321,62 € | 373 580,14 € | 9 302 890,10 € |
| Année 14 | 620 914,32 € | 349 987,44 € | 8 681 975,78 € |
| Année 15 | 645 438,87 € | 325 462,89 € | 8 036 536,91 € |
| Année 16 | 670 932,09 € | 299 969,67 € | 7 365 604,82 € |
| Année 17 | 697 432,21 € | 273 469,55 € | 6 668 172,61 € |
| Année 18 | 724 979,04 € | 245 922,72 € | 5 943 193,57 € |
| Année 19 | 753 613,88 € | 217 287,88 € | 5 189 579,69 € |
| Année 20 | 783 379,73 € | 187 522,03 € | 4 406 199,96 € |
| Année 21 | 814 321,27 € | 156 580,49 € | 3 591 878,69 € |
| Année 22 | 846 484,90 € | 124 416,86 € | 2 745 393,79 € |
| Année 23 | 879 918,92 € | 90 982,84 € | 1 865 474,87 € |
| Année 24 | 914 673,51 € | 56 228,25 € | 950 801,36 € |
| Année 25 | 950 801,36 € | 20 100,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 522 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 167 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 270 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.