Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 429,71 € | 81 429,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 757 € / mois | 232 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 800 € | 16 872 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 563 € | 16 013 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 672,83 € | 599 483,69 € | 15 244 827,17 € |
| Année 2 | 392 589,96 € | 584 566,56 € | 14 852 237,21 € |
| Année 3 | 408 096,27 € | 569 060,25 € | 14 444 140,94 € |
| Année 4 | 424 215,05 € | 552 941,47 € | 14 019 925,89 € |
| Année 5 | 440 970,48 € | 536 186,04 € | 13 578 955,41 € |
| Année 6 | 458 387,71 € | 518 768,81 € | 13 120 567,70 € |
| Année 7 | 476 492,85 € | 500 663,67 € | 12 644 074,85 € |
| Année 8 | 495 313,12 € | 481 843,40 € | 12 148 761,73 € |
| Année 9 | 514 876,74 € | 462 279,78 € | 11 633 884,99 € |
| Année 10 | 535 213,10 € | 441 943,42 € | 11 098 671,89 € |
| Année 11 | 556 352,66 € | 420 803,86 € | 10 542 319,23 € |
| Année 12 | 578 327,19 € | 398 829,33 € | 9 963 992,04 € |
| Année 13 | 601 169,64 € | 375 986,88 € | 9 362 822,40 € |
| Année 14 | 624 914,35 € | 352 242,17 € | 8 737 908,05 € |
| Année 15 | 649 596,89 € | 327 559,63 € | 8 088 311,16 € |
| Année 16 | 675 254,30 € | 301 902,22 € | 7 413 056,86 € |
| Année 17 | 701 925,20 € | 275 231,32 € | 6 711 131,66 € |
| Année 18 | 729 649,45 € | 247 507,07 € | 5 981 482,21 € |
| Année 19 | 758 468,77 € | 218 687,75 € | 5 223 013,44 € |
| Année 20 | 788 426,38 € | 188 730,14 € | 4 434 587,06 € |
| Année 21 | 819 567,24 € | 157 589,28 € | 3 615 019,82 € |
| Année 22 | 851 938,08 € | 125 218,44 € | 2 763 081,74 € |
| Année 23 | 885 587,50 € | 91 569,02 € | 1 877 494,24 € |
| Année 24 | 920 566,00 € | 56 590,52 € | 956 928,24 € |
| Année 25 | 956 928,24 € | 20 230,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 622 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 562 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.